การศึกษาความเป็นไปได้เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | www.postfreebiz.com 

การศึกษาความเป็นไปได้เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ลงประกาศเมื่อ 28 พ.ย. 2562 อัพเดทล่าสุด 28 พ.ย. 2562 13:15:25 น. เข้าชม 170 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ



 


การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ระดับจุลภาคประกอบด้วยปัจจัย 4 ประการก็คือ ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงิน


สามารถแยกแยะการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในกาารพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับจุลภาคไว้ 4 ข้อใหญ่ๆ ได้ดังนี้



หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)

รุ่นที่ 65, วันพุธที่ 15 - เสาร์ที่ 18 มกราคม 2563 เวลา 08:30 - 17:00 น.


  1. กายภาพ
    การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพมีความสำคัญ เช่น ในกรณี

    1. น้ำท่วม ทำให้บางพื้นที่ไม่อาจก่อสร้างได้

    2. ไม่มีน้ำประปา – น้ำบาดาล ทำให้ความเป็นไปได้ในการสร้างที่อยู่อาศัยลดลง หรือต้นทุนในการอยู่อาศัยสูงขึ้น

    3. ไม่มีไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการที่ร้าง ทำให้ผู้ลงทุนเข้าอยู่อาศัยในโครงการไม่ได้ แม้จะมีสาธารณูปโภคอื่นก็ตาม

    4.  แผ่นดินทรุด ทำให้การก่อสร้างมีความเป็นไปได้ลดลง หรือเสียค่าใช้จ่ายสูงขึ้น ส่งผลลบต่อมูลค่าที่ดิน

ปกติแล้วความเป็นไปได้ทางกายภาพไม่ค่อยมีความจำเป็น เพราะในเขตเมืองมักมีความเป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ประเด็นที่กล่าวข้างต้นนี้ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการพัฒนาในเขตนอกเมือง เป็นสำคัญ


  1. กฎหมาย
    มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันในตัวเองอย่างมีนัยสำคัญเพียงเพราะข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น

    1. กรณีที่ดินตั้งอยู่คนละฝั่งถนนราคาก็แตกต่างกันเพราะผังเมืองกำหนดการก่อสร้างไว้แตกต่างกัน ฝั่งหนึ่งสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว อีกฝั่งหนึ่งอาจก่อให้สร้างอาคารพาณิชย์ได้ เป็นต้น

    2. กรณีแฟลตหรือห้องเช่า อาจมีราคาต่ำกว่าอาคารโรงแรมเพราะไม่สามารถใช้สอยได้เข้มข้นเท่า หรือในกรณีเป็นสถานอาบอบนวด ก็ยิ่งมีการใช้สอยต่อเนื่องที่เข้มข้นยิ่งขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตใช้อาคารที่แตกต่างกันในทางกฎหมายนั่นเอง

ในปัจจุบันพื้นที่หลายแห่งมีข้อกำหนดและข้อจำกัดต่าง ๆ ในการก่อสร้าง เช่น ห้ามสร้างอาคาร (สูง) รอบสถานที่สำคัญ ห้ามก่อสร้างอาคารในระยะ 15 เมตรแรกบนถนนบางสาย มีข้อกำหนดพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Building Coverage Ratio) และข้อกำหนดการก่อสร้างตามขนาดที่ดิน (Floor Area Ratio) เป็นต้น

  1. ตลาด
    ประเด็นหนึ่งที่ชี้ขาดความเป็นไปได้หรือไม่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็คือความเป็นไปได้ทางการตลาด กล่าวคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของตลาดในพื้นที่และในห้วงเวลาของการศึกษาหรือไม่ หากไม่มีความเป็นไปได้  ก็ไม่ควรดำเนินการโครงการนั้น ๆ ต่อไป เพราะจะไม่ประสบความสำเร็จ ในเชิงรูปธรรม ความเป็นไปได้ทางการตลาดหมายถึงการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเพื่อการคาดการณ์ความสมดุลและโอกาสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
    อาจกล่าวได้ว่า สินค้าในทำเลต่าง ๆ ที่ขายดี ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งก็คือการมีรถไฟฟ้า หากมีรถไฟฟ้ามากขึ้น ก็ยิ่งทำให้มีโอกาสสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่ถีบตัวสูงขึ้นนัก เพราะมีทำเลใหม่ ๆ ให้เลือกนั่นเอง  นอกจากนี้ บ้านที่ขายในระดับราคาที่ไม่แพงนัก เหมาะสมกับทำเลและประเภทที่อยู่อาศัย ย่อมขายได้ดี มีลูกค้ามาก นัยนี้แสดงถึงความเป็นไปได้ทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์


  1. การเงิน

ความเป็นไปได้ทางการเงินเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญ ประกอบด้วยการวิเคราะห์รายได้ รายจ่าย อัตราผลตอบแทน และระยะเวลาดำเนินโครงการ


ที่มา : ดร.โสภณ พรโชคชัย


[Tag] : นิติบุคคล , บ้านจัดสรร , อาคารชุด , การเงิน , การเงินอสังหา , ความเป็นได้ของโครงการ , พัฒนาโครงการ , ความเป็นไปได้ทางการเงิน , Project Feasibility Study


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

รับจ้างโพสต์ รับโพสเว็บ ราคาถูก โพสด้วยมือ โปรโมทเว็บไซต์ โฆษณาสินค้า เพิ่มยอดขาย

() - OtherAdvertisement 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

www.pronetadvertising.co.th บริการการตลาดออนไลน์, โฆษณาออนไลน์, โพสต์ประกาศออนไลน์, เราคือมือโปรด้านการตลาดออนไลน์ Tel.080-928-9399

() - Job & Business Classifieds Free 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

www.pronetadvertising.co.th บริการงานโพสต์ บริการงานโฆษณา ลงประกาศ ลงโฆษณา โปรโมทเว็บไซต์ ประชาสัมพันธ์กิจกรรม เพิ่มยอดขาย ในราคาถูก

() - Real EstateOthers 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

www.รับโพสต์ขายคอนโด.com รับโพสต์ขายคอนโด, รับโพสต์คอนโด, รับจ้างโพสต์คอนโด, บริการโพสต์ขายคอนโด, รับจ้างโพสต์เว็บคอนโด

() - Real EstateOthers 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

https://www.รับโพสต์ขายบ้าน.com รับโพสต์ขายบ้าน, รับโพสต์เว็บขายบ้าน, รับจ้างโพสต์ขายบ้าน, บริการโพสต์ขายบ้าน, รับจ้างโพสต์เว็บขายบ้าน

() - Real EstateOthers 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

รับโพสต์โฆษณา, รับโพสเว็บ, โพสต์เว็บ, บริการโพสต์เว็บ, โพสต์ประกาศฟรี, โพสต์ฟรี, เว็บไซต์ลงประกาศฟรี

() - Real EstateOthers 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ลงประกาศฟรี, ลงประกาศโฆษณาฟรี, ลงโฆษณาฟรี, โพสฟรี, ไม่ต้องสมัครสมาชิก

() - OtherAdvertisement 27 ก.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme อนุมัติไว

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรที่ดิน 27 ก.ย. 2564

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 3 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme อนุมัติไว

(กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะอะไหล่ 27 ก.ย. 2564

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 3 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme อนุมัติไว

(กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานนำเข้า ส่งออก 27 ก.ย. 2564

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 1 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : For Sale
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 28 พ.ย. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 28 พ.ย. 2562 13:15:25 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Classified Ad posting Brazil
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน